Отношения управляющей компании с собственниками нежилых помещений. Статьи по теме. С 1 января 2. МКД организацией (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК) и собственником нежилого помещения. Теперь же собственник обязан заключить договоры ресурсоснабжения напрямую с РСО. Управляющая МКД организация в этих отношениях выступает как связующее звено. Она больше не предоставляет коммунальные услуги в нежилые помещения, но при этом у нее появились новые обязанности. Сейчас УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК должны: уведомить собственника нежилого помещения о необходимости заключить договоры с РСО и регоператором ТКО; получить от собственника ряд документов и сведений; передать в РСО и регоператору ТКО информацию о собственниках нежилых помещений в МКД.

Прямые договоры собственников . В этом случае договор управления многоквартирным домом . Собственники нежилых помещений наряду с собственниками. Далеко не все собственники нежилых помещений в многоквартирном доме. Обязан ли арендатор заключать договор с Управляющей организацией?

Такие изменения в законодательство внесло постановление Правительства РФ от 2. Это постановление включило перечисленные выше обязанности в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2. УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК взаимодействуют с этими собственниками в том же порядке, что и с собственниками жилых помещений в МКД. Ситуация: кто должен вводить в эксплуатацию и опломбировать ИПУ, который установлен в нежилом помещении МКДРаботы по вводу ИПУ в эксплуатацию должна проводить РСО. Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод происходит на основании договоров с РСО.

Такие договоры нужно заключать по правилам законодательства о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. Это предусматривает абзац 3 пункта 7 Правил . Пункт 1. 3 договора предусматривает обязанность РСО осуществлять допуск к эксплуатации приборов учета (узлов учета) горячей воды. Пункт 1. 9 устанавливает обязанность по опломбированию приборов учета. Какой договор управляющей компании нужно заключить с собственником нежилого помещения. Вид договора управляющей компании с собственником нежилого помещения зависит от способа управления МКД. Если домом управляет УО, действуют одни правила; если ТСЖ, ЖК, ЖСК – другие.

Домом управляет УОУО заключает с каждым собственником помещения договор управления МКД. Условия договора утверждает общее собрание собственников помещений в доме.

Эти условия одинаковы для всех собственников (ч. ЖК РФ). Специального договора для собственников нежилых помещений закон не предусматривает. Вместе с тем, договор управления МКД должен содержать положения, которые касаются конкретно собственников нежилых помещений в МКД. Таких специальных положений два: обязанность собственника заключить в письменной форме договоры ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями и договор на оказание услуг по обращению с ТКО – с региональным оператором; последствия на случай, если собственник не заключит договоры. Это требование предусматривает абзац 1. Правил . Это избавит вас от лишних споров и недопонимания с собственниками. Домом управляет ТСЖ, ЖК или ЖСКОтвет на вопрос о том, заключать ли договор с собственником нежилого помещения, зависит от того, состоит такой собственник в жилищном объединении или нет.

Если собственник не входит в число членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, заключите с собственником договор об оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (ч. ЖК РФ). Если же собственник – член жилищного объединения, то никакой договор заключать не нужно. Члены ТСЖ, ЖК, ЖСК вносят обязательные платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в порядке, который установили органы управления товарищества или кооператива (ч. ЖК РФ). Как уведомить собственника нежилого помещения о необходимости заключить договоры с ресурсоснабжающей организацией Вы обязаны известить собственников нежилых помещений в МКД о необходимости заключить ряд новых договоров.

Сделайте это как можно раньше. Хоть закон не предусматривает срок для уведомления, медлить не стоит. Чем быстрее вы известите собственников, тем ниже риск негативных последствий.

Составьте уведомление, в котором предусмотрите три группы сведений (абз. Правил . Обязанность собственника нежилого помещения заключить в письменной форме договоры ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями и договор на оказание услуг по обращению с ТКО – с региональным оператором. Последствия на случай, если собственник не заключит договоры. В такой ситуации потребление коммунальных ресурсов будет считаться бездоговорным. А значит, РСО определит объем потребленных ресурсов расчетными способами, которые предусматривает законодательство о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

Эти способы не выгодны для собственника. Кроме того, бездоговорное потребление может привести к тому, что РСО отключит подачу коммунальных ресурсов в нежилое помещение. Ссылка на пункты 6, 1.

Правил . Эти нормы предусматривают обязанность заключить договоры и последствия ее невыполнения. Совет: в уведомлении укажите также на обязанность собственника представлять сведения и документы по пункту 1. Правил . Это увеличит шансы на то, что вы будете вовремя получать от собственника необходимую информацию.

Уведомление доведите до собственников нежилых помещений одновременно двумя способами. Первый способ. Доставьте уведомление каждому собственнику нежилого помещения в МКД (абз.

Правил . Каждый экземпляр должен подписать руководитель вашей организации или представитель по доверенности. Экземпляры направьте по почте, вручите лично или передайте любым другим удобным способом. Главное, чтобы способ подтверждал факт того, что собственник получил уведомление. Руководствуйтесь принципом: каждый собственник нежилого помещения должен получить одно уведомление. Это значит, что собственников, которые владели нежилыми помещениями до 2. Например, сделать одну общую рассылку по почте.

Если собственник приобрел или приобретет нежилое помещение после 2. Второй способ. Разместите уведомление на досках объявлений, которые расположены: во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, где находится дом; в помещении вашей организации – в месте, которое доступно для всех потребителей. Такую обязанность предусматривает абзац 1. Правил . В итоге собственник заплатит больше, чем планировал. Не исключено, что в такой переплате он обвинит вас.

В частности, собственник может сослаться на то, что управляющая МКД организация нарушила обязанность по уведомлению. А значит, эта организация обязана возместить убытки в размере переплаты.

Встанут ли суды на сторону собственников, покажет практика. Вместе с тем, уже сам факт спора и недопонимания с собственником можно расценить как негативное последствие. Ситуация: если собственник сдает нежилое помещение в аренду, вправе ли арендатор самостоятельно заключить договоры ресурсоснабжения. Нет, не вправе. Обязанность заключать договоры ресурсоснабжения напрямую с РСО несут только собственники нежилых помещений (абз. Но собственникам стоит проверить, соответствуют ли имеющиеся договоры действующему законодательству, и при необходимости внести изменения. До 1 января 2. 01.

РСО договоры: холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведения; электроснабжения; газоснабжения; отопления (теплоснабжения). Эти договоры собственники заключали по правилам гражданского законодательства и законодательства о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении (п. Только заключить договоры ресурсоснабжения с РСО – это уже не право, а обязанность для указанных собственников. Какие документы и сведения нужно получить от собственника нежилого помещения. Договор На Оказание Услуг По Стирке Спецодежды Образец далее. Собственник нежилого помещения обязан представить вам ряд документов и сведений. Они необходимы для управления МКД, поэтому в ваших интересах их вовремя получить.

Документы, которые надо запросить у собственника, – это копии договоров ресурсоснабжения с РСО. Вы вправе требовать копию договора уже с момента его заключения (п. Но, скорее всего, вы не знаете, когда именно собственник заключил договор с РСО и заключил ли вообще. Поэтому стоит направить собственнику запрос с формулировкой: «Прошу представить копии всех договоров с ресурсоснабжающими организациями. Если договоры еще не заключены, прошу представить их копии в течение 5 (пяти) дней с момента заключения». Кроме того, получите от собственника две группы сведений. Объемы коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по договорам ресурсоснабжения.

Собственники нежилых помещений обязаны предоставлять эти данные в том же порядке и сроки, которые установлены для сдачи показаний ИПУ потребителями коммунальных услуг (п. Чтобы получить эти данные, направьте запрос собственнику. Он должен предоставить сведения в течение трех рабочих дней (абз. Правил . 1. 8 Правил, обязательных при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 1. Это устанавливает пункт 2. Правил . Это предусматривает абзац 4 пункта 6 и абзац 5 пункта 1.

Правил . Например, номера телефонов или другие контакты собственников. Это избавит вас от лишних вопросов со стороны РСО и регоператора ТКО. Сообщение направьте по почте, доставьте в офис адресата или передайте любым другим удобным способом.

Главное, чтобы способ подтверждал факт того, что адресат получил информацию. Такое сообщение доставьте каждому из адресатов один раз. Но если данные о собственниках нежилых помещений изменятся, управляющей компании потребуется предоставить обновленную информацию.